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地下室怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-05 11:16:24

地下室的过户流程根据是否有产权而有所不同。以下是具体的过户步骤和注意事项：

有产权的地下室过户

原始购房合同

购买地下室时的相关证明文件

地下室目前的权属证明

身份证明等

买卖双方需在选定的中介机构处完成手续登记并缴纳定金

中介会协助买家办理银行贷款手续，待银行审批通过后，方可进入过户程序

买卖双方需携带规定资料至产权登记中心，进行产权转移登记，并前往地税局办理核税缴税手续，补齐相关税费

填写并提交《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，完成过户，并领取新的《房屋所有权证》

无产权的地下室过户

买卖双方需签订一份正式的买卖合同，明确车位的价格、交付时间以及交付方式等细节问题

买卖双方带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票等相关材料，先到房管局网签，然后凭网签合同去地税局缴纳契税

凭税务局开具的凭证回房管局办理过户登记手续

办理完过户手续后，买方在产权监理部门领取新的《房屋所有权证》

注意事项

合法性：地下室过户需要确保其合法性，包括产权的合法性和交易的合法性。无产权的地下室无法办理过户手续，只能签订买卖合同。

税费：过户过程中需要缴纳相关税费，包括契税、房屋交易管理费和产权登记费等。

地区差异：具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门，以获取更具体和详细的信息。

综上所述，有产权的地下室过户需要遵循不动产登记制度，包括签约、交税、登记和取证等步骤；而无产权的地下室只能签订买卖合同，无法办理产权过户手续。在办理过程中，务必确保所有手续和材料的合法性和完整性，以避免后续纠纷。

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