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卖房收入交什么税
100次浏览 发布时间：2025-01-11 16:03:28卖房收入需要交纳的税种包括以下几种：
增值税
购买不足2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上的住房：免征增值税。
购买2年以上的非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
契税
买家承担：按照契约价格的一定比例向买家征税。
附加税费
买家承担：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，这些税费通常与增值税一起缴纳，如果不交增值税，附加税费也不交。
印花税
买家和卖家共同承担：目前对个人买卖房屋是免征此税。
个人所得税
卖家承担：
“满五唯一”的房屋出售免征个人所得税。
其他情况，如果有上次交易价格的凭证，可以按照卖家纯利润（此次卖房价格扣除当时买房价格以及其他费用成本）的20%缴个税；否则按交易价格1%缴税。
土地增值税
卖家承担：若新房交易，由房产企业在销售之前缴纳；若二手房交易，普通住宅免征，商铺等非住宅房屋卖家需要缴纳。
总结：
增值税：根据房屋持有时间不同，按全额或差额的5%缴纳。
契税：由买家承担，根据房屋面积和是否为购买家庭唯一住房，税率分别为1%、1.5%或2%。
附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，由买家承担。
印花税：免征。
个人所得税：根据房屋是否“满五唯一”及其他情况，按交易价格的1%或20%缴纳。
土地增值税：非普通住宅卖家需缴纳，普通住宅卖家免征。
建议在卖房前仔细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。
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