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买铺面过户税费怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 00:40:58

购买商铺过户时，需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、营业税、交易手续费、登记费、印花税等。以下是具体的税费计算方式：

买方需缴纳的税费

契税：一般为交易价格的3%，但具体税率可能因地区而异。

增值税

若商铺为个人购买且持有满两年，增值税计算方式为（转让价格 - 原价）/（1 + 5%） × 5.6%。

若商铺持有不满两年，增值税计算方式为转让价格 × 5.6%。

个人所得税

若为个人出售，通常按照（评估价 - 原价 - 合理费用）× 20%计算。

若为公司出售，通常按照评估价 × 20%计算。

土地增值税：

通常按照评估价 × 1%计算。

交易手续费：

一般为交易价格的0.5%。

登记费：

通常为每套300元。

印花税：

一般为交易价格的0.05%。

卖方需缴纳的税费

增值税

若为个人出售，通常按照（评估价 - 原价 - 合理费用）/（1 + 5%） × 5.6%计算。

若为公司出售，通常按照评估价 × 5.6%计算。

个人所得税

若为个人出售，通常按照（评估价 - 原价 - 合理费用）× 20%计算。

若为公司出售，通常按照评估价 × 20%计算。

土地增值税

若能提供上手购房发票，按照（转让收入 - 上手发票价 - 相关税金）× 适用税率计算。

若不能提供上手购房发票，按照（转让收入 - 转让收入 × 90%） × 30%计算。

营业税：

通常按照（评估价 - 原价）× 5.5%计算。

交易手续费：

一般为交易价格的0.5%。

登记费：

通常为每套300元。

印花税：

一般为交易价格的0.05%。

请注意，以上税费计算可能受到地区政策的影响，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。建议在办理过户手续前咨询当地房产交易服务中心或专业税务顾问以获取最准确的信息

本文分类：常识
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发布日期：2025-01-05 00:40:58
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土地增值税：

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交易手续费：

登记费：

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