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小区违建包括哪些
100次浏览 发布时间：2025-01-12 21:05:58小区违建通常指的是未经相关规划、设计、审批部门批准，在建筑物内外擅自增设、拆改构件，或者超出规划设计范围的建筑行为。具体包括但不限于以下情形：
占用共用部位：
如物业管理用房、门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊等。
占用建筑物内部区域：
如公共门厅、楼梯间、过道走廊、电梯井道、采光井、通风井、管道井、屋面、底层架空公共活动空间及设备间等。
擅自搭建影响风貌的建筑：
如亭、廊等景观水体、园路、园林小品和园林铺装，这些若严重影响建筑风貌或与周边环境不协调，应拆除。
未经批准擅自建设：
未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自建设的建筑物或构筑物。
擅自改变用途：
如将车库改为居住用房、将公共绿地改为私人花园等。
擅自改变建筑结构和外观：
如擅自变动建筑主体和承重结构，或在非承重外墙上开门、窗等。
其他违法行为：
如擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营等。
擅自搭建阳光房、扩建房屋、私挖地下室、占用公共区域搭建棚屋：
这些行为改变了建筑物的外观和结构，或增加了使用空间，或危及房屋安全，或影响小区整体地基稳定。
违反《土地管理法》和《城乡规划法》：
如非法占有国有土地（集体土地）在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；占用已规划为公共场所（过道、人行道等）、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
其他影响建筑结构和使用安全的行为：
如将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果等。
违建行为不仅违反了相关法律法规和物业管理规定，而且可能对小区的安全、环境和邻里关系造成不良影响。因此，一旦发现违建行为，相关部门通常会要求违建者自行拆除或进行处罚。
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