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维修基金哪些需要交

100次浏览发布时间：2025-01-13 03:20:29

维修基金是在购买商品住房时需要缴纳的一种费用，主要用于房屋共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造。以下是有关维修基金缴纳的相关信息：

购房者：在购买商品住房时，应按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

出售者：房屋的出售者则应一次性缴纳房屋维修基金，多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%。

开发单位：对于开发单位自用或者出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按照相应规定进行缴纳。

比例：一般情况下，购房人首期应缴纳房屋维修基金为房屋建筑面积成本价的2.5%（多层）或3%（高层）。

金额：例如，在北京，2024年最新政策规定，首期住宅专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不含电梯）每平方米100元，多层住宅（含电梯）及高层住宅每平方米200元。

一次性缴纳：房屋维修基金是在购房时一次性缴纳的，不需要每年都交。

续交：如果在居住期间，动用维修基金进行过修缮，导致账面余额不足30%，那么需要续交。续交的金额和频率会根据具体情况而定，通常是在账面余额不足时进行补充。

大修、更新、改造：维修基金的使用范围主要包括大修、更新、改造等内容，特殊使用情况下可以进行暂借和支取。

开发商代交：通常在购买新房时，购房者可以将维修基金交给开发商，由开发商统一代交。

自行缴纳：若自己去交维修基金，需要先到房地产交易中心开具公共维修基金缴纳单据，并携带相关证件（如房产证、产权人身份证复印件等）到指定银行缴纳费用。

综上所述，购买商品住房时需要缴纳维修基金，具体缴纳比例和标准因地区而异。维修基金通常一次性缴纳，并在特定情况下（如账面余额不足）进行续交。使用范围包括房屋共用部位、共同设施和设备的大修、更新和改造。

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