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什么合法车位

100次浏览发布时间：2025-01-11 01:47:58

合法车位可以分为以下几类：

通过出售、附赠或出租等方式取得的固定车位是合法的。这类车位可以办理产权证，产权期限为70年，与商品房期限一致。

公摊车位是已经纳入公摊面积建设的车位，不能出售，买方也无法拿到产权证。这类车位只能由业主通过出租等方式使用。

人防车位的产权归国家拥有，开发商只拥有使用权，不可出售。使用期限为20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费。如国家战时需要则无条件征用。

层高大于2.2米的地下室和半地下室可以单独取得所有权，可以购买并使用。这类车位有产权证，可以办理产权。

层高低于2.2米的地下车位无法办理产权，购买存在较大法律风险。

规划之外新增的车位一般没有产权，属于业主共有财产，可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。

地面停车位一般属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

总结：

合法车位主要包括通过合法途径取得产权的车位，如小区固定车位和非人防工程地下车位（层高大于2.2米），以及业主共有的地面停车位。而公摊车位和人防车位由于产权问题，只能以出租等方式使用，不能出售。规划之外新增的车位通常也没有产权，属于业主共有。

建议在购买车位时，务必了解车位的产权情况，确保购买的是合法车位，以避免后续的法律纠纷。

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