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公积金置换贷款是什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 18:39:30

公积金置换贷款， 是指已经办理个人商业住房贷款的借款人，在正常还款期间申请将商业住房贷款置换为个人住房公积金贷款的行为。这种贷款方式通常被称为“商转公”。

申请条件

单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态，并且在申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金。

借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）。

贷款额度和期限

公积金贷款额度一般控制在其公积金基本贷款额度内，且不超过商业住房贷款金额的70%。

公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

贷款用途

置换贷款主要用于商品住房贷款，是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

实施原因

实施“商转公”主要是为了更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，让更多的缴存职工有机会享受住房公积金制度红利，减少房贷利息支出，减轻家庭还贷压力。

注意事项

1. 申请置换贷款时，借款人需要先结清逾期的房贷。

2. 置换贷款需要是首套房贷，并且必须是商业贷款。

通过以上信息，可以看出公积金置换贷款是一种将商业住房贷款转换为住房公积金贷款的方式，旨在减轻借款人的还贷压力并提供更多的住房贷款优惠。

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