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商铺如何征税

0次浏览发布时间：2024-12-27 20:27:16

商铺的税收主要涉及以下几个方面：

个人出售商铺：增值税的计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。

小规模纳税人：转让其取得的不动产（不含自建），以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的5%（县城和镇）、7%（市区）和1%（其他地区）计算纳税。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳税额。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。

销售（转让）方和购买（受让）方：适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，适用万分之五税率。若“书据”单独列明增值税额，则以不含税金额作为计税依据；若未单独列明增值税，则以含税金额作为计税依据。计算公式：“产权转移书据”载明金额 × 0.05%。

销售（转让）方：据实征收，具体税率根据土地增值额的不同而有所差异，通常在30%至60%之间。

买方：按交易价（或评估价）× 3%缴纳。

卖方：个人所得税为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）× 20%或转让收入 × 7.5% × 20%。

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