首页常识

房子签合同需要注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-10 14:36:59

签订购房合同时需要注意以下事项：

确认开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

使用官方提供的标准合同文本，并严格按照文本条款填写，避免签订开发商自定义的《定购协议书》并支付订金。

对于期房，要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；对于现房，要查看开发商是否拥有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

在合同中明确约定建筑面积，包括套内面积和公用分摊面积。

明确实物交付和产权过户的条件与时间，确保开发商按时交房并办理产权过户。

明确违约责任条款，包括违约金计算方式、付款方式、交房时间等，确保双方权益。

注意合同中的补充协议内容，确保补充协议中的权利与义务对等，没有模糊不清的条款。

确认房屋的产权是否有有效证明，卖房人是否有权卖房，并核实房地产中介机构的合法性和服务内容。

如果开发商承诺精装修，应明确装修的品牌、装修公司等信息，避免实际装修与宣传不符。

与开发商约定公摊面积的具体位置和范围，避免公摊面积争议。

明确退房的条件、程序及可能产生的费用，确保在不符合条件时能够顺利退房。

在签订合同时，建议带律师一起仔细审查合同内容，确保合同条款公平合理，以保护自己的权益。若有疑问，可咨询专业律师或房地产主管部门

热门文章

最新文章