开发商

房子签合同需要注意什么

2025-01-10 14:36:59

签订购房合同时需要注意以下事项：审查开发商资质确认开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。使用规范合同文本使用官方提供的标准合同文本，并严格按照文本条款填写，避免签订开发商自定义的《定购协议书》并支付订金。查验相关证明文件对

为什么备案价低

2025-01-08 06:54:03

备案价格通常比实际销售价格低，这主要是由于以下几个原因：政府监管：备案价格是政府对房地产市场的一种监管措施，要求房地产开发商在出售房屋时必须按照备案价格进行销售。如果开发商超过备案价格销售，将会受到处罚。保护消费者权益：备案价格的下调可能是政府为了保护消费者的权益，避免房价过高对消费者造成负担。市场

房子付款后多久取证

2025-01-17 23:49:05

房子付款后取证的时间主要取决于以下因素：付款方式全款买房：如果一次性付款，房产证通常在合同签订后90日内办理好，具体时间可能因地区和开发商而异。贷款买房：如果是按揭贷款购房，房产证办理时间会稍长一些，通常在房屋交付后90日内办理，具体时间可能因地区和开发商而异。房屋类型期房：期房从交房使用之日起90

开发商什么时候交契税

2025-01-10 15:53:29

开发商交契税的时间主要依据当地政策和具体合同条款，但大体流程如下：贷款批准后，交房时缴纳买房交契税一般是在贷款批下来之后，开发商打电话通知去交房的时候需要去审批核心交契税。备案日期后90日内缴纳商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。办理房产

小区为什么有备案名

2025-01-08 11:05:29

小区之所以有备案名，是因为备案名是商品房项目前期在政府有关部门申报注册并通过审批的正式名称。它是一个报给政府主管部门的名称，具有详细的规范，并且限制较多。各个地方在地名管理相关规定中，对不同类型的案名（如城、大厦、中心、广场、公园、公馆、府邸、国际等）均有详细要求。推广名则不同，它类似于艺人的艺名

开盘多久要签合合同

2025-01-18 05:24:34

开盘后签订合同的时间并没有固定的法定标准，这主要取决于开发商的具体安排和购房流程的进度。通常情况下，有以下几种情况：在选房并确定购买意向后，开发商会在较短时间内通知购房者签订购房合同，可能在几天到几周不等。一般新房开盘之后，在交完首付款后，就可以和开发商签合同。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一

延期交房如何退房

2024-12-29 13:02:52

如果开发商延期交房，购房者可以选择退房，以下是退房流程：购房者首先需要通过信件的方式向开发商提出退房要求，明确告知开发商其延迟交房的情况，并要求其在合理期限内履行交房义务。购房者需要等待开发商在合理期限内履行交房义务。如果开发商未能在规定时

地块特征是什么

2025-01-11 03:28:58

地块特征通常包括以下几个方面：空间连续性：地块在空间上具有连续性，这意味着它在地理上是一个连续的区域，没有发生断裂或分割。空间位置固定：地块的空间位置是固定的，其边界相对明确。这有助于在地图上准确标识和定位地块。同类属性：地块的“同类属性”可以是指土地的权利、质量、利用类别等中的一个或多个属性的集合

为什么房子没有验收证

2025-01-08 13:52:00

房子没有验收证的原因可能有以下几点：未经竣工验收：房屋未经竣工验收，其质量、规划等方面无法得到确认，不满足办理房产证所需的条件。开发商未进行初始登记：办理房产证的必要前提条件是确定开发商已进行初始登记。未取得竣工验收备案：开发商可能在没有取得竣工验收备案的情况下就交付房子，这会导致无法办理房产证。违

买高层为什么送太阳能

2025-01-23 14:31:48

开发商在销售高层住宅时赠送太阳能的原因主要有以下几点：响应政府节能减排号召：开发商通过赠送太阳能热水器，响应国家关于节能减排的政策，以此获得政府的支持和优惠。通过规划审批制度：赠送太阳能热水器可以帮助开发商在项目规划审批中获得通过，因为许多城市对高层住宅的节能要求较高。提升房产价值：太阳能热水器能够